Gayrimenkul ve Kira Geliri Zekâtı: 2026 Tam Rehberi
Do You Have to Pay Zakat on Rental Property? The Direct Answer
-> "Kira Geliri Getiren Mülk İçin Zekât Vermek Zorunda mısınız? Doğrudan Cevap" -Zakat is NOT due on the property itself if it is for personal use or held for long-term rental income. However, Zakat IS due on the rental income you receive — once that income has been in your possession for one full Hijri year (Hawl) and meets the Nisab threshold. In other words, you do not pay 2.5% on the market value of your apartment building. You pay Zakat on the net rental savings — the money left after expenses — when it has sat in your hands for a full lunar year and exceeds the Nisab. If you are holding property for resale (as a trader), the rules are different: Zakat applies to the current market value of the property annually. This guide covers every scenario in detail.
Translation:Mülkün kendisi için zekât gerekmez eğer kişisel kullanım içinse veya uzun vadeli kira geliri için tutuluyorsa. Ancak, aldığınız kira geliri için zekât gerekir — bu gelir, tam bir hicri yıl (havl) boyunca elinizde kaldığında ve nisap miktarına ulaştığında. Başka bir deyişle, apartman binanızın piyasa değerinin %2,5'ini ödemezsiniz. Zekâtı, net kira birikimleri üzerinden — masraflar çıktıktan sonra kalan para — tam bir kameri yıl boyunca elinizde kaldığında ve nisabı aştığında ödersiniz. Eğer mülkü yeniden satmak için (tüccar olarak) tutuyorsanız, kurallar farklıdır: Zekât, mülkün güncel piyasa değeri üzerinden yıllık olarak uygulanır. Bu rehber her senaryoyu ayrıntılı olarak ele almaktadır.
-Why Is Zakat on Real Estate So Confusing?
-> "Gayrimenkul Zekâtı Neden Bu Kadar Kafa Karıştırıcı?" -Real estate is one of the most misunderstood areas of Zakat because property can serve different purposes — and each purpose has a different Zakat ruling. The same apartment building could be:
-> "Gayrimenkul, zekâtın en yanlış anlaşılan alanlarından biridir çünkü mülk farklı amaçlara hizmet edebilir — ve her amacın farklı bir zekât hükmü vardır. Aynı apartman binası şunlar olabilir:" -- list items:
-
- A personal residence — No Zakat at all. Your home is exempt. ->
- Kişisel konut — Hiç zekât yoktur. Eviniz muaftır. -
- A rental property generating monthly income — No Zakat on the building itself. Zakat applies to the rental income only when it meets Nisab and completes a Hawl. ->
- Aylık gelir getiren kiralık mülk — Binanın kendisine zekât yoktur. Zekât, yalnızca kira geliri nisaba ulaştığında ve havlini tamamladığında uygulanır. -
- Property held for resale (investment/trading) — Zakat is due on the full current market value every year, because it is treated like merchandise. ->
- Yeniden satmak için tutulan mülk (yatırım/ticaret) — Zekât, her yıl tam güncel piyasa değeri üzerinden ödenir, çünkü ticari mal gibi muamele görür. -
- Land purchased for future development — If you intend to sell it eventually, it is treated as trade goods and Zakat applies to its market value annually. ->
- Gelecekte geliştirme için satın alınan arazi — Nihayetinde satmayı düşünüyorsanız, ticari mal olarak kabul edilir ve zekât yıllık piyasa değerine uygulanır. -
- Add: Total rent collected from all tenants over 12 months ->
- Ekle: 12 ay boyunca tüm kiracılardan toplanan toplam kira -
- Subtract: Property maintenance and repairs ->
- Çıkar: Mülk bakım ve onarımları -
- Subtract: Property management fees ->
- Çıkar: Mülk yönetim ücretleri -
- Subtract: Insurance costs ->
- Çıkar: Sigorta masrafları -
- Subtract: Mortgage interest (if applicable — scholars differ on deducting interest; many say do not deduct it) ->
- Çıkar: Mortgage faizi (varsa — alimler faizin düşülmesi konusunda farklı görüştedir; birçoğu düşülmemesi gerektiğini söyler) -
- Subtract: Property taxes or government fees ->
- Çıkar: Emlak vergileri veya devlet harçları -
- Subtract: Vacancy losses (months when the property was unoccupied) ->
- Çıkar: Boşluk kayıpları (mülkün boş olduğu aylar) -
- Method A — Hawl-based (most common): Track your rental income throughout the year. On your annual Zakat date, calculate the total net rental income that has been in your possession for a full Hijri year. Add it to your other Zakatable assets and pay 2.5% on the total. ->
- Yöntem A — Havl esaslı (en yaygın): Yıl boyunca kira gelirinizi takip edin. Yıllık zekât tarihinizde, tam bir hicri yıl boyunca elinizde kalan toplam net kira gelirini hesaplayın. Bunu diğer zekâta tabi varlıklarınıza ekleyin ve toplam üzerinden %2,5 ödeyin. -
- Method B — Monthly extraction (simpler): Each month, immediately set aside 2.5% of your net rental income for Zakat. This is easier to track and ensures you do not fall behind. Many scholars permit this method as a form of advance payment. ->
- Yöntem B — Aylık ayırma (daha basit): Her ay, net kira gelirinizin %2,5'ini hemen zekât için ayırın. Bunu takip etmek daha kolaydır ve geride kalmanızı önler. Birçok alim bu yöntemi bir tür avans ödemesi olarak caiz görür. -
- Hanafi school: The most lenient on this issue. Hanafi scholars generally say Zakat is due on rental income only when it has been held for a full year AND meets Nisab. The property itself is never Zakatable if not for trade. Many contemporary Hanafi scholars also allow deducting expenses from rental income before calculating Zakat. ->
- Hanefi mezhebi: Bu konuda en esnek olanıdır. Hanefi alimleri genellikle zekâtın, kira geliri tam bir yıl boyunca elde tutulduğunda VE nisaba ulaştığında gerekli olduğunu söyler. Ticaret için değilse mülkün kendisi asla zekâta tabi değildir. Birçok çağdaş Hanefi alimi, zekât hesaplamadan önce kira gelirinden masrafların düşülmesine de izin verir. -
- Shafi'i school: Similar to Hanafi — Zakat on the income, not the property. However, some Shafi'i scholars are stricter about the Hawl requirement and say each rental payment must individually complete a year. ->
- Şafii mezhebi: Hanefi'ye benzer — Zekât gelir üzerinedir, mülk üzerine değil. Ancak bazı Şafii alimleri havl şartı konusunda daha katıdır ve her kira ödemesinin ayrı ayrı bir yılı tamamlaması gerektiğini söyler. -
- Maliki school: Malikis generally agree that Zakat is on the net income. They also have detailed rules about when income is considered "mixed" with existing wealth for Hawl purposes. ->
- Maliki mezhebi: Malikiler genellikle zekâtın net gelir üzerinde olduğu konusunda hemfikirdir. Ayrıca, havl amaçları için gelirin mevcut servetle ne zaman "karışmış" sayılacağına dair ayrıntılı kuralları vardır. -
- Hanbali school: Hanbalis agree that rental income is subject to Zakat. Some Hanbali scholars recommend the monthly extraction method (setting aside 2.5% of each rent payment) to avoid complications with the Hawl. ->
- Hanbeli mezhebi: Hanbeliler kira gelirinin zekâta tabi olduğu konusunda hemfikirdir. Bazı Hanbeli alimleri, havl ile ilgili komplikasyonları önlemek için aylık ayırma yöntemini (her kira ödemesinin %2,5'ini ayırmak) önerir. -
The key question scholars ask is: "What is your intention for this property?" That single factor determines which Zakat rules apply.
->Alimlerin sorduğu kilit soru şudur: "Bu mülkle ilgili niyetiniz nedir?" Hangi zekât kurallarının geçerli olacağını belirleyen tek faktör budur.
-How Do You Calculate Zakat on Rental Income? Step by Step
-> "Kira Gelirinden Zekât Nasıl Hesaplanır? Adım Adım" -Here is the exact method for calculating Zakat on rental income, agreed upon by the majority of contemporary scholars including the International Islamic Fiqh Academy:
-> "Uluslararası İslam Fıkıh Akademisi de dahil olmak üzere çağdaş alimlerin çoğunluğunun üzerinde anlaştığı, kira gelirinden zekât hesaplamanın kesin yöntemi şöyledir:" -Step 1: Determine Your Net Annual Rental Income
-> "Adım 1: Yıllık Net Kira Gelirinizi Belirleyin" -Add up all rental income received over the year, then subtract all expenses directly related to generating that income:
-> "Yıl boyunca elde edilen tüm kira gelirini toplayın, ardından bu geliri elde etmekle doğrudan ilgili tüm masrafları çıkarın:" -- list:
-
Example: You collect $24,000 in annual rent. Expenses total $6,000 (maintenance $2,000, management $1,500, insurance $1,000, taxes $1,500). Your net rental income = $18,000.
->Örnek: Yıllık 24.000 $ kira topluyorsunuz. Masraflar toplamı 6.000 $ (bakım 2.000 $, yönetim 1.500 $, sigorta 1.000 $, vergiler 1.500 $). Net kira geliriniz = 18.000 $.
-Step 2: Check if It Meets the Nisab Threshold
-> "Adım 2: Nisap Miktarını Karşılayıp Karşılamadığını Kontrol Edin" -The Nisab is the minimum wealth threshold for Zakat. As of 2026, the Nisab in gold terms is 85 grams of pure gold, and in silver terms it is 595 grams of silver. Using gold prices in 2026 (approximately $75–$80 per gram), the Nisab is roughly $6,375–$6,800. If your net rental income (combined with other Zakatable assets like cash, gold, and stocks) meets or exceeds this amount, Zakat is obligatory.
-> "Nisap, zekât için asgari servet eşiğidir. 2026 itibarıyla, altın cinsinden nisap 85 gram saf altın, gümüş cinsinden ise 595 gram gümüştür. 2026'daki altın fiyatları kullanıldığında (gram başına yaklaşık 75–80 $), nisap yaklaşık 6.375–6.800 $ civarındadır. Net kira geliriniz (nakit, altın ve hisse senetleri gibi diğer zekâta tabi varlıklarla birleştirildiğinde) bu miktara ulaşır veya aşarsa, zekât farz olur." -Important: You do not check Nisab against rental income alone. You combine it with all your other Zakatable wealth — cash in bank accounts, gold, silver, stocks, and other savings — and check the total against Nisab.
->Önemli: Nisabı yalnızca kira gelirine göre kontrol etmezsiniz. Onu diğer tüm zekâta tabi servetinizle — banka hesaplarındaki nakit, altın, gümüş, hisse senetleri ve diğer birikimler — birleştirir ve toplamı nisaba göre kontrol edersiniz.
-Step 3: Apply the 2.5% Zakat Rate
-> "Adım 3: %2,5 Zekât Oranını Uygulayın" -Once your total Zakatable wealth meets Nisab and has been held for one Hijri year, pay 2.5% on the total amount.
-> "Toplam zekâta tabi servetiniz nisaba ulaştığında ve bir hicri yıl boyunca elde tutulduğunda, toplam miktar üzerinden %2,5 ödeyin." -Continuing the example: Net rental income = $18,000. Cash savings = $5,000. Gold holdings = $3,000. Total Zakatable wealth = $26,000. Zakat due = $26,000 × 0.025 = $650.
->Örneğe devam edelim: Net kira geliri = 18.000 $. Nakit birikim = 5.000 $. Altın varlıkları = 3.000 $. Toplam zekâta tabi servet = 26.000 $. Ödenmesi gereken zekât = 26.000 $ × 0,025 = 650 $.
-Step 4: Choose Your Calculation Method
-> "Adım 4: Hesaplama Yönteminizi Seçin" -There are two accepted methods for calculating Zakat on rental income:
-> "Kira gelirinden zekât hesaplamak için kabul edilen iki yöntem vardır:" --
-
Method B is recommended for most people because it spreads the Zakat obligation across the year and avoids a large lump-sum payment.
-> "Yöntem B, zekât yükümlülüğünü yıla yaydığı ve büyük bir toplu ödemeden kaçındığı için çoğu kişiye tavsiye edilir." -Is Zakat Due on the Property Itself or Just the Income?
-> "Zekât Mülkün Kendisine mi Yoksa Sadece Gelire mi Gerekir?" -This is the most common question, and the answer depends entirely on your intention:
-> "Bu en yaygın sorudur ve cevap tamamen niyetinize bağlıdır:" -Property Held for Rental (Long-Term Investment)
-> "Kiralık Tutulan Mülk (Uzun Vadeli Yatırım)" -Zakat on the property value: NO. The building, land, and apartment are not Zakatable assets because they are not "growing" wealth in the Zakat sense — they are fixed assets used to generate income. Zakat on the rental income: YES. The cash you receive from tenants is wealth that grows and is subject to Zakat under the rules of cash/wealth Zakat.
->Mülk değeri üzerinden zekât: HAYIR. Bina, arazi ve daire, zekât anlamında "büyüyen" servet olmadıkları için zekâta tabi varlıklar değildir — bunlar gelir elde etmek için kullanılan sabit varlıklardır. Kira geliri üzerinden zekât: EVET. Kiracılardan aldığınız nakit, büyüyen bir servettir ve nakit/servet zekâtı kurallarına göre zekâta tabidir.
-Property Held for Resale (Trading/Speculation)
-> "Yeniden Satmak İçin Tutulan Mülk (Ticaret/Spekülasyon)" -Zakat on the property value: YES. If you bought a property intending to sell it when the price rises, it is treated as trade merchandise (Urud al-Tijarah). You must pay Zakat on its current market value every year on your Zakat date — not the price you paid for it. If you bought an apartment for $200,000 and it is now worth $250,000, your Zakat base is $250,000 × 0.025 = $6,250.
->Mülk değeri üzerinden zekât: EVET. Bir mülkü fiyatı yükseldiğinde satmak niyetiyle satın aldıysanız, bu ticaret malı (Urud al-Tijarah) olarak muamele görür. Her yıl zekât tarihinizde, ödediğiniz fiyat üzerinden değil, güncel piyasa değeri üzerinden zekât ödemeniz gerekir. 200.000 $'a bir daire satın aldıysanız ve şu an değeri 250.000 $ ise, zekât matrahınız 250.000 $ × 0,025 = 6.250 $ olur.
-Your Personal Residence
-> "Kişisel Konutunuz" -Zakat: NONE. Whether it is a mansion worth $2 million or a small apartment, your primary residence is completely exempt from Zakat. This is by scholarly consensus (Ijma). The same applies to furniture, cars, clothing, and personal belongings inside the home.
->Zekât: YOK. İster 2 milyon $ değerinde bir malikane olsun ister küçük bir daire, birincil konutunuz zekâttan tamamen muaftır. Bu, alimlerin icması (görüş birliği) ile sabittir. Aynı durum evin içindeki mobilya, araba, giysi ve kişisel eşyalar için de geçerlidir.
-How Does Zakat Work for Different Real Estate Scenarios?
-> "Farklı Gayrimenkul Senaryolarında Zekât Nasıl İşler?" -Zakat on a Rental Apartment Building
-> "Kiralık Apartman Binasında Zekât" -You own a building with 5 apartments. Each rents for $1,000/month. Annual gross income = $60,000. Expenses (maintenance, management, taxes) = $15,000. Net income = $45,000. You combine this $45,000 with your other Zakatable assets. If the total exceeds Nisab, you pay 2.5% on the combined amount. The building itself is not included in the Zakat calculation.
-> "5 daireli bir binanız var. Her biri aylık 1.000 $'a kiralanıyor. Yıllık brüt gelir = 60.000 $. Masraflar (bakım, yönetim, vergiler) = 15.000 $. Net gelir = 45.000 $. Bu 45.000 $'ı diğer zekâta tabi varlıklarınızla birleştirirsiniz. Toplam nisabı aşarsa, birleştirilmiş miktar üzerinden %2,5 ödersiniz. Binanın kendisi zekât hesaplamasına dahil edilmez." -Zakat on Vacant Land You Plan to Sell
-> "Satmayı Planladığınız Boş Arsa Üzerinde Zekât" -If you purchased land as an investment to sell later, it is treated as trade goods. Every year on your Zakat date, assess the current market value of the land and pay 2.5%. If the land was purchased for $100,000 and is now worth $130,000, Zakat = $130,000 × 0.025 = $3,250. If the land value decreased to $90,000, Zakat = $90,000 × 0.025 = $2,250.
-> "Eğer araziyi daha sonra satmak üzere yatırım olarak satın aldıysanız, ticari mal olarak muamele görür. Her yıl zekât tarihinizde, arazinin güncel piyasa değerini değerlendirin ve %2,5 ödeyin. Arazi 100.000 $'a satın alındıysa ve şu an 130.000 $ değerindeyse, Zekât = 130.000 $ × 0,025 = 3.250 $. Arazi değeri 90.000 $'a düştüyse, Zekât = 90.000 $ × 0,025 = 2.250 $." -Zakat on a Mortgage-Financed Rental Property
-> "Mortgage ile Finanse Edilen Kiralık Mülkte Zekât" -If you own a rental property with an outstanding mortgage, the Zakat calculation focuses on your net rental income (after mortgage payments, if you choose to deduct them — scholars differ). The property value itself is not Zakatable if held for rent. However, if you have equity in the property and are paying down the mortgage, some scholars recommend including your equity portion in your Zakat base if the property is intended for eventual resale. When in doubt, consult a local scholar.
-> "Ödenmemiş mortgage'ı olan bir kiralık mülkünüz varsa, zekât hesaplaması net kira gelirinize odaklanır (mortgage ödemelerinden sonra, eğer düşmeyi seçerseniz — alimler farklı görüştedir). Mülkün kendisi, kiralık olarak tutuluyorsa zekâta tabi değildir. Ancak, mülkte öz sermayeniz varsa ve mortgage'ı ödüyorsanız, bazı alimler mülkün nihai olarak satılması amaçlanıyorsa öz sermaye kısmınızı zekât matrahınıza dahil etmenizi önerir. Şüphe durumunda yerel bir alime danışın." -Zakat on Commercial Property (Shops, Offices, Warehouses)
-> "Ticari Mülkte Zekât (Dükkanlar, Ofisler, Depolar)" -The same rules as residential rental property apply. If held for rental income, Zakat is on the net income only. If held for resale, Zakat is on the market value. Commercial properties often generate higher rental income, which means the Zakat obligation can be significant. Track your income and expenses carefully.
-> "Konut kiralık mülklerle aynı kurallar geçerlidir. Kira geliri için tutuluyorsa, zekât yalnızca net gelir üzerindendir. Yeniden satmak için tutuluyorsa, zekât piyasa değeri üzerindendir. Ticari mülkler genellikle daha yüksek kira geliri sağlar, bu da zekât yükümlülüğünün önemli olabileceği anlamına gelir. Gelir ve giderlerinizi dikkatlice takip edin." -Common Mistakes People Make with Real Estate Zakat
-> "İnsanların Gayrimenkul Zekâtında Yaptığı Yaygın Hatalar" -Mistake 1: Paying Zakat on the Full Property Value When It Is for Rent
-> "Hata 1: Kiralık Olan Mülkün Tam Değeri Üzerinden Zekât Ödemek" -This is the most common error. People see their $500,000 apartment building and think they owe $12,500 in Zakat. If the building is held for rental income, you owe Zakat only on the net rental savings, not the property value. Paying on the full value means you are paying far more than required — which is generous but not obligatory.
-> "Bu en yaygın hatadır. İnsanlar 500.000 $'lık apartman binalarını görür ve 12.500 $ zekât borçları olduğunu düşünürler. Bina kira geliri için tutuluyorsa, yalnızca net kira birikimleri üzerinden zekât borcunuz vardır, mülk değeri üzerinden değil. Tam değer üzerinden ödemek, gerekenden çok daha fazla ödediğiniz anlamına gelir — bu cömertçedir ancak farz değildir." -Mistake 2: Not Paying Zakat on Rental Income at All
-> "Hata 2: Kira Gelirinden Hiç Zekât Ödememek" -Some people assume that because the property is "real estate," Zakat does not apply. This is incorrect. Rental income is cash wealth, and cash wealth is subject to Zakat. If you have been collecting rent for years without paying Zakat on the accumulated savings, you may owe Zakat for past years. Calculate what you should have paid and make up the difference.
-> "Bazı insanlar mülk 'gayrimenkul' olduğu için zekâtın geçerli olmadığını varsayar. Bu yanlıştır. Kira geliri nakit servettir ve nakit servet zekâta tabidir. Yıllardır birikmiş birikimler üzerinden zekât ödemeden kira topluyorsanız, geçmiş yıllar için zekât borcunuz olabilir. Ödemeniz gerekeni hesaplayın ve farkı kapatın." -Mistake 3: Forgetting to Combine All Zakatable Assets
-> "Hata 3: Tüm Zekâta Tabi Varlıkları Birleştirmeyi Unutmak" -Zakat is not calculated on each asset type separately. You must combine all Zakatable wealth — cash, gold, stocks, rental income savings, business inventory — into one total, check it against Nisab, and pay 2.5% on the combined amount. Do not calculate rental income Zakat in isolation.
-> "Zekât her varlık türü için ayrı ayrı hesaplanmaz. Tüm zekâta tabi serveti — nakit, altın, hisse senetleri, kira geliri birikimleri, ticari envanter — tek bir toplamda birleştirmeli, nisaba göre kontrol etmeli ve birleştirilmiş miktar üzerinden %2,5 ödemelisiniz. Kira geliri zekâtını tek başına hesaplamayın." -Mistake 4: Using the Wrong Hawl Start Date
-> "Hata 4: Yanlış Havl Başlangıç Tarihini Kullanmak" -Your Hawl (one-year period) starts when your wealth first reaches Nisab, not from the beginning of the calendar year. If your total wealth crossed the Nisab threshold in Ramadan, your Zakat year ends next Ramadan. Many people simplify this by choosing a fixed date (like 1st Ramadan or 1st Muharram) and paying on that date every year — this is permitted by most scholars.
-> "Havliniz (bir yıllık süre), servetiniz nisaba ilk ulaştığında başlar, takvim yılının başından değil. Toplam servetiniz Ramazan ayında nisap eşiğini aştıysa, zekât yılınız bir sonraki Ramazan'da sona erer. Birçok kişi sabit bir tarih seçerek (1 Ramazan veya 1 Muharrem gibi) ve her yıl o tarihte ödeyerek bunu basitleştirir — bu çoğu alim tarafından caiz görülür." -What Do the Four Schools of Thought Say?
-> "Dört Mezhep Ne Diyor?" -There is a well-known difference of opinion among the four Sunni schools (Madhahib) regarding Zakat on rental income:
-> "Kira gelirinden zekât konusunda dört Sünni mezhep (Mezahib) arasında iyi bilinen bir görüş ayrılığı vardır:" --
-
The majority contemporary position — endorsed by the International Islamic Fiqh Academy (OIC) and most modern Zakat councils — is: Zakat is due on net rental income when combined with other wealth and meeting Nisab for one Hawl. The property itself is exempt if held for rent.
-> "Çağdaş çoğunluk görüşü — Uluslararası İslam Fıkıh Akademisi (İİT) ve çoğu modern zekât konseyi tarafından desteklenen — şudur: <