مالية2026-05-29⏱️ 8 دقائق
طريقة حساب القرض العقاري في السعودية — دليل شامل 2026
ما هو القرض العقاري؟
القرض العقاري هو قرض من بنك أو شركة تمويل لشراء عقار (شقة، فيلا، أرض). البنك يدفع ثمن العقار، وأنت بتدفع أقساط شهرية على مدى سنين.
طريقة حساب القسط الشهري
القسط الشهري بيتحسب بالصيغة دي:
القسط = المبلغ × [الفائدة(1+الفائدة)^عدد الأقساط] ÷ [(1+الفائدة)^عدد الأقساط - 1]
مثال عملي
لو اخترت عقار بـ 500,000 ريال مع دفعة أولى 100,000 وفائدة 5.5٪ على 25 سنة:
- مبلغ التمويل: 400,000 ريال
- القسط الشهري: حوالي 2,450 ريال
- إجمالي السداد: حوالي 735,000 ريال
- إجمالي الفائدة: حوالي 335,000 ريال
نصائح مهمة
- ✅ قارن بين البنوك — الفورية بتختلف
- ✅ استخدم حاسبة القرض العقاري الخاصة بنا
- ✅ خلي الدفعة الأولى كبيرة عشان تقلل الفوائد
- ✅ اسأل عن الفائدة الثابتة vs المتغيرة
جدول الاستفلال
جدول الاستفلال بيوضحلك كل قسط كام فيه أصل الدين وكام فائدة. في الأول أغلب القسط فائدة، ومع الوقت بيزداد جزء الأصل.